BAUTECHNISCHE DIENSTLEISTUNGEN
Gutachten zu Nutzungsdauer und Gebäudewert
Wir erstellen Gutachten zur wirtschaftlichen Gesamtnutzungsdauer (GND) und zur Restnutzungsdauer (RDN) sowie zu Gebäudewert und Liegenschaftswert (Vergleichswert, Sachwert, Ertragswert, Verkehrswert, Herstellungskosten, Zeitwert, fiktiver Wert, etc.) nach ÖNORM B 1802-1 "Liegenschaftsbewertung" und ÖNORM 1801-1 für steuerliche Zwecke wie z.B. zur Ermittlung der AfA, der fiktiven Anschaffungskosten, des Verkehrswertes, des Bauwertees für Übertragungen (Überlassungen, Schenkungen, Erbschaften, etc.) oder sonstige Zwecke für Wohngebäude, Bürogebäude, Gewebeliegenschaften.
Gutachten im Bauwesen
Wir erstellen Gutachten zu Sachfragen im Bauwesen durch die sachverständig begründete Darstellung von Erfahrungssätzen und die Ableitung von Schlussfolgerungen für die Beurteilung eines Geschehens oder Zustands.
Bauschäden
Wir erstellen Gutachten zu Ursachen, Verantwortung und Bewertung von Bauschäden anhand der Regeln der Technik sowie Schadensverbesserungsvorschläge. Bei Bedarf erfolgt dazu eine Schadensbeurteilung im Hinblick auf ernste Schäden des Hauses nach WEG und MRG.
Schimmelschäden
Wir erstellen Gutachten zu Ursachen, Verantwortung und Bewertung von Schimmelpilz in Gebäuden sowie Vorschläge zur Schimmelentfernung und zur nachhaltigen Schimmelvermeidung.
Bei Bedarf erfolgt dazu eine Schadensbeurteilung im Hinblick auf ernste Schäden des Hauses nach WEG und MRG.
Wohnungseigentum, Bauträger
Wir erstellen
- Gutachten über den Bestand an wohnungseigentumstauglichen Objekten und Nutzwertgutachten (früher: PARIFIZIERUNG) gemäß Wohnungseigentumsgesetz [WEG] §6 (1) 2 und 3.
- Gutachten über den Bauzustand der allgemeinen Teile des Hauses gemäß Wohnungseigentumsgesetz [WEG] §37 (4).
- Gutachten zur Feststellung des Baufortschritts gemäß Bauträgervertragsgesetz [BTVG] §12 (2).
- Bauzustandsfeststellungen zur Ankaufsberatung für Eigentumswohnungen und Immobilien.
- Bauschadensbeurteilung im Hinblick auf ernste Schäden des Hauses nach [WEG] § 28 Abs. 1 Z 1 bzw. [WEG] § 30 Abs. 1 Z 1.
Gebäudediagnose
Wir erstellen
- Bauwerksbuch nach § 128a der Wiener Bauordnung, Gebäudesicherheitsprüfung nach ÖNORM B 1300 - Mängelliste der Erstbegehung und Erstellung der Prüfungstabelle für die weiteren regelmäßigen Überprüfungen
- Gutachten über die technische Gebäudebewertung "Ingenieurbefund" (Erhebung bzw. Dokumentation des IST- Zustandes des Gebäudes im Sinne der Anforderungen der Wiener Baubehörde MA37).
- Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden - ENERGIEAUSWEIS - gemäß Energieausweis- Vorlage- Gesetz- EAVG
- Bauwerksdiagnosen der thermischen Gebäudehülle - INFRAROT-THERMOGRAPHIE
- Bauwerksdiagnosen der technischen Gebäudequalität
- Bauwerksdiagnose betreffend Luftdichtheit nach ÖNORM B 9972 - BLOWER DOOR Test
Baumängel
Wir erstellen Gutachten über die Qualität von erbrachten Bauleistungen, gegebenenfalls Soll- Ist-Vergleiche und Bewertungen. Bei Bedarf erfolgt dazu eine Mangel-Bewertung im Hinblick auf Gewährleistung und Schadenersatz.